买婚房十大建议

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 注意,是指你现在急着买房结婚那种,不是用着恋爱条件的买房。 

  建议一:多首付少贷款 

  我的意思是在条件允许的时候多首付少贷款,因为婚姻,你可能会收到双方父母的鼎力相助,那么就不用客气了,以后孝敬着点就是。本人不主张同床异梦,认为婚前财产公证就是。而且现在是市场经济,人情冷暖有差异,只有婚姻时期能见面的是真朋好友,能够挤兑一点是一点,也如同贷款,没有利息但有人情,更难还,但这有利于生活氛围,来来往往更象生活。而且欠的这些不象欠银行那样刚性,心里记着就是。 

  我的想法是把婚姻当做人生的一段,拖后尽量剪除,如果过多贷款,月供的压力加上一旦经济不那么快复苏或出现不景,有可能影响到未来的生活,压力会让人变得畸形。所谓长痛不如短痛,能够尽量多筹一些就多一些首付,保持较大的余地予未来。 

  建议二:宜小勿大 

  同样是为了未来少些压力的考虑,说直接些,比如你手头现在有五十万,既可以买三居室也可能买一居室,这个时候我的建议是一居,因为你不用为未来花心思,一次性到位,这件事情就算完了,接下来可以投入更多精力到生活当中。 

  当然宜小勿大还有一层意思,如果碰巧你手头现金可以出手二手房,这个时候也可以考虑,总之一个重要前提就是现在的事情现在尽量办完。 

  建议三:宜近勿远 

  无论年龄多大,婚姻中人都显年轻,生活还是主要的,买房是次要的。但既然决定买个婚房,那么宜近勿远,尽量在人气集中的区域买房,当然也许你会骂我饱汉不知饿汉饥,实际上,婚姻初期最敏感,也最容易产生无谓的矛盾,如果生活区附近比较城市,比较喜气,这个时候你的许多时间被户外的灯红酒绿所侵害,即使是深夜,奉命出去买点什么,也比较安全方便。 

  建议四:离尘不离城 

  紧接着上句,由于婚后还有任务,所以离尘不离城是得讲究一些,很简单的一个判断,离尘不离城,以生态自然些为好,不要看小区景观,那些得花钱,只有先天自然的就行,这种判断不是一定要临水,靠山或大面积水景,而是所选择的城市区域空气质量比较好。由于现代城市工业化程度比较高,同一城市不同区域空气质量是有差异的。 

  建议五:注重三围 

  评价女人惯于三围,买婚房同样如此。当然这里的三围是层高、建筑体量、户内外空间比例。 

  无论开发商怎么叫唤,一般的房屋净高能够保证两米八就不错了,当然真正有实力的开发商,开发经验比较足的是可以按照三米三来设计,最终的净高可达到三米,这房子就因为几厘米而有了大用途,净高决定使用效果,如果能够象有些跃式设计,净高三米九或四米五,实际装修可以开辟第二空间,当然划算。但这类产品之于开发商成本要高些,可能会加价销售。 

  建筑体量,大约指整个建筑高度,但由于用地与开发商追求利润原因,形成了多层、高层,夹杂其间的小高层,此外还有板楼点楼之分,这对买房没有多大参考意义。谈到体量,本人的意见是从第一层算起,六至九层是最理想的楼市,地面开始算,十层高度的位置是空气质量交换区域,最差,不要相信别人的胡诌。而在建筑搭配方面看,小高层是比较理想的建筑,一般建设的小高层以板楼居多。如果必须选择高层建筑,则必须注意是南向,因为婚房,你还有后续任务要完成,培植后代,朝南是事关健康的关键之重。 

  户内外空间比,现在许多房子做很多阳台,因为阳台只算一半面积,既可做为卖点又可以让一些家庭在参考装修的时候可以建设多样化空间。那么,户外空间,只有深度超过一米八的才有意义,如果仅仅只有一米四进深,这样的阳台实际是设计时为了节约原理而保留的,没有什么利用价值。另一层含义是,看看整个房子的开间,一般来说开间越宽,进深越短,这样的房子最为周正,采阳通风,景观面比较开阔,符合二人世界成家后再添丁的需要,是健康的一种设计。 

 建议六:后期费用大众化,不要做小众服务群体 

  对于购买力比较充足的家庭可能购大一点的婚房,这个时候可能会接触中高档住宅,如果碰到,一定要注意这些项目的后期费用,尤其是物业方面的费用,否则不堪重负。 

  没有必要做小众,无论什么样的房子,第一是拿来住人的,只要你用心经营,小空间大氛围实际比诺大的空间别墅强。 

  建议七:尽量选择新房 


  一方面是从风沙从传统观念来说,新人住新房多少喜气些。更主要的是现在的新房价格可能会与二手房持平甚至出现倒挂现象。而且新房对未来出现纠纷的约定可以考虑得更为充分。由于市场经历了较长时间的停滞,现在的现房销售非常普遍,既然是现房,你可以从质量、使用、二次装修、空间配置等多角度分析,决定大小,决定未来需不需要再进行补充装修。 

  建议八:得房率与使用率的比较 

  补充说明一下,得房率是开发商角度计算的,指套内建筑面积与建筑面积之比,而使用率实际可以按照自己的设想来适当计量,有些户室设计存在黑洞,但在得房率计算时依然计入了。我们计算使用率主要就是用能够利用的空间来与购买面积相比,甚至可以对框架进行必要更新后再来考虑是否买入。 

  建议九:精装修的判别与选择技巧 

  除非购买力有限或时间紧,最好不要精装修。 

  即使是成品房,精装修也得挑选一番,主要是建材,因为成品装修方案开发商只准备了几套,不可能在样式上有什么余地,主要检查装修质量,尤其是接口、布线、防漏及墙壁。 

  建议十:相信爱人比相信朋友重要 

  买婚房与买房重大差异不要丢了,如果你不尊重相爱的那个人,买婚房与买房又有何差异呢?千万不要把买婚房当成了敛财比赛,动员双方力量敛财。因此买婚房更多内容是恋爱的深化,是双方感情的再升华,得尊重对方,尊重的原则不妨是男主外,女主内,进入到户型环节由女的说了算,选择地段与区域以及项目不妨让男的男人一次。而且相信爱人,不带朋友,缩减费用。少些争端。 

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第一关:算算钱

据记者了解,现在新人购房预算一般都会控制在60万至80万元上下,而且绝大部分将会选择贷款购房。而且由于很多新人没有较大的资金储备,首付款的来源一般分为为父母支持、自有存款、亲人朋友借款等等几种。在支付首付款之后新人往往还需要支付装修、结婚等费用。所以根据自身情况,做好预算,对新人们就显得尤为重要。

在贷款方面,现在各银行贷款种类正在不断增多,专家建议新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,以面积90平米,单价6500元的一套住宅为例,如果8成10年按揭的话,首付12.6万元,月供5422元,如果选择8成20年按揭,首付不变,月供仅为3413元,如果选择8成30年,月供更是减少到2800元!所以,年限长的贷款方式一方面可以缓解新人自身的还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的30%左右最为合适,最高也不能超过50%。

对总价的选择也应慎重。对于房款和首付款依赖父母资助的人群来说,大多因父母的帮助使新人们可用于首付的部分显得比较充裕,但新人们除了要注意月供与收入的比例以外,还应该充分考虑父母的收入状况、身体健康状况、年龄状况等,考虑在能力所及的范围内,降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标,选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。

对于完全依赖自有存款或向亲友借款购房的人群来说,如果新人月还款能力较高,要首先避免选择“高成本投入”的房子,比如靠近市中心的高价房源,应该以“实用、适用”为主。如果收入相对教低,也不要选择居住较远,生活成本相对教高的楼盘,应该更多地考虑经济适用房或者租房过渡,慢慢积累首付款。对于家庭经济收入较低的人群来说,选择租房过渡或申请经济适用房也不失为明智之举。


第二关:便利吗?

为了使婚后的生活质量不会因“婚房”出现大幅度下降,交通与配套是新人们应该在第二位注意的内容,因为除了经济压力以外,交通是否便利、配套是否齐全将直接影响新人的生活质量,那么,新人们应该用什么样的原则来挑选交通和配套呢?

在交通方面,应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本,也就是说最好选择离单位较近的住宅,同时,还应该适当考虑就近照顾父母。因此距离新人单位、父母都比较近的位置应该是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。交通情况中还需要注意的方面有道路设施情况、公共交通通过的线路数,与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度等等。

生活配套设施方面则是以周边有大卖场的小区为比较理想的。但假使以60万元左右的价格来看,小区属于中低档社区或新建小区,地区的商业配套短期内可能会有所欠缺,因此在考察楼盘时要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。另外,考虑到将来有可能会和父母一起居住,也有可能很快就有小孩,到达一些主要的医院和学校是否便利也显得十分重要。


第三关:要实用

面积和户型。在这一方面,新人们往往有一些难以跨越的误区,比如说,部分新人会考虑到有孩子后的住房需求,首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法,看似目光长远,但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择,不要一味求大求全、追求一步到位,实际上,面积适中的两房相对来说还是比较实用的。

选择户型应以舒适和健康为主要原则,因为面积和户型也将直接影响新人的生活质量。有一种很流行的说法是“选择户型就是在选择生活方式”,新人在婚后开始在一起生活,新居也就是新人们在婚后培养一种新的生活方式的“基地”。所以“婚房”的户型也关系着新人们婚后的美满生活。

选择户型首先要看起居室,也就是“厅”,包括厅的面积、布局等是否合理适用;第二要考虑主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性等;第三考虑的是厨房的环境——一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为消费者所看重;第四才是次卧室或者书房、客房;最后考虑阳台。在这里特别要提出的是相对独立的餐厅的功能:如果为了节省空间,把餐厅的功能融入客厅当中可能也是一个很好的选择。因为对于多数家庭、特别是那些人口不很多的家庭而言,在客厅的一侧放一张餐桌,并不会带来什么不便,反而能让那些喜欢边看电视边吃饭的人同样能安安静静地坐在桌前进餐,而不会离开餐厅到客厅的电视前吃。

当然在实际供应中,真正吻合“婚房”需求的可供选择楼盘并不多,供应结构的弊病表现得很明显。但随着“国六条”之后的宏观调控不断加强和市场根据需求作出的反应,很多楼盘即将针对年轻人经济承受能力普遍不强的特点修改户型,户型将会被做得更紧凑、更合理。


第四关:保发展

很多人认为“婚房”是用于自住的房屋,不必过分在意将来是否可以保值增值,但专家告诉我们,作为新人人生中的第一套房子,“婚房”的选择不仅应满足当下的住房需求,还要考虑到房屋的保值性和增值性,有一个长远的战略投资的准备。购买“婚房”的新人们大多都会向银行贷款,可年纪轻轻就欠银行几十万元,对大多数人来说都不是一件轻松的事。所购房屋未来如果具备一定的区域升值潜力,几年之后新人在积累更多经济储备后,如想换房,到时也可以更高的价格再出售,进而缓解第二次购房的资金压力。反之,将造成不必要的浪费。另外,从“国六条”及其后九部委出台的调控细则来看,拥有两套住宅以上的人群也将受到严格的控制。

所以新人们要注意观察所购房屋区域是否具备保值的条件甚或是否具有升值的潜力。首次置业的年轻人购买目前市值不高、但相对具有升值潜力的房子,应该是一个不错的选择。另外,房子是否容易出售,也非常重要。

当然,现在还有不少人认为,如果以租房来作为“婚房”前的过渡,也不失为一个好方法,专家赞成这种消费观念,同时,专家再次提醒我们:以小换大、梯级置业,这才是正确的消费理财观。


总而言之,新婚夫妇购房置业,应秉承“量入为出”的理财原则,根据自己家庭的收入状况和状况前景来确定自己今后的可支配的基本情况,确定一个大致的支出“底线”,再去选择相应的楼房;对于房子的选择,应该“量体裁衣”,从老人、小孩、新人三方面来考虑,找到适合自己的户型、配套、交通等等。这样做,相信您一定就能找到令人满意的“婚房”了。